領展繼去年出售9個商場後,再次以招標方式出售5個商場 (包括香港仔田灣商場、柴灣峰華邨之商舖與停車場、觀塘廣田商場、粉嶺嘉福商場及屯門兆安苑之商舖與停車場),總市值約12.69億元。工聯會社會事務委員會 (下稱社委) 擔心領展出售資產成風,嚴重影響居民的消費權益,所以在5個商場截標之前到領展領展分區管理中心外請願,抗議領展出售商場和停車場。
根據報章的報導及資料顯示,領展過去10年間不斷加租,商場平均每平方米的租金上升了1倍,變相逼遷小商戶,剩下的商戶為了生計亦只能加價。此外,領展引入很多連鎖集團,令物價再一步被推高,減少消費選擇,令公、居屋居民的生活負擔加重。而領展將資產售予私人投資者或財團後,令公、居屋商場或停車場的業權落入不同的投資者或財團手上,影響商場或停車場的管理、維修以及物價,最終受影響的是一眾居民。領展種種動作只顧商業利益,是罔顧居民利益的行為,完全違背當年房委會出售資產予領展時,領展說會確保居民的生活質素不變的承諾。
表面賣雞肋商場 實際賣車場套現
社委指出,根據上年領展出售商場和停車場的經驗,購買這些資產的不少是本港有名的投資者和財團,他們投標的目的顯然不是為了服務當區居民,而是要拆售具市場價值的停車場車位牟利,卻任由人流少的商場繼續荒廢。
以藍田的興田商場為例,領展上年把興田商場售予私人投資者,私人投資者隨即把興田商場的停車場翻新,名為「藍天新城」,並把300個車位分拆出售,私人投資者套現2.1億港元,等同興田商場和停車場的購入價。可是私人投資者沒有翻新興田商場和想辦法改善商場的人流,完全不顧商戶和興田居民的需要,如今興田商場依舊十室九空,門堪羅雀。社委認為領展明白若沒有停車場作招徠,很難吸引投資者或財團購買人流少的商場,所以把商場和停車場一併出售,但新業主把停車場分拆出售勢必引起炒風。屋邨的車位理應便利屋邨的居民,現在淪為炒賣工具,十分諷刺。
社委補充,只有兩類屋邨車位可以拆售,分別為「租置計劃屋邨」和「在市場自由買賣的居屋」,而今次被領展出售的商場之中,柴灣峰華屬於前者,屯門兆安苑則屬於後者,擔心拆售車位後會導致炒賣情況出現。此外,地契有清楚規定公、居屋的停車場車位只可供該屋邨的住戶及訪客使用,若非該屋邨的住戶購買了車位並自用的話,將會違反地契,而車位被拆售將有可能衍生大量違反地契的個案,並影響該屋邨住戶使用車位的權利。
酬金與業績掛勾 董事荷包腫脹
其次,社委認為領展近年的發展策略只顧出售資產圖利,罔顧居民利益,無視企業的社會責任,這跟領展董事的酬金與業績掛鈎有莫大關係。現時領展除了給董事基本的薪酬以外,亦會給予他們「受限制基金單位獎勵」和「有條件現金獎勵」等長期獎勵計劃,當領展的業績達到一定的財務指標時便開始生效。根據領展年報的資料和報章的報導顯示,領展行政總裁王國龍上年度的酬金高達4千萬港元,5年來薪酬急增1.5倍。
當年房委會出售資產予領展時,領展曾承諾會確保居民的生活質素不變,可是領展不斷加租、引入大集團或連鎖集團,令物價飛升,居民選擇減少,實在是本末倒置。現在領展出售資產謀利,更是違背了當年的承諾。任何企業都必須負上社會責任,領展作為眾多公、居屋商場的業主,更應負起保障居民生活質素的重責,不能只顧賺錢而忘記服務居民的本質。社委亦要求有意投標的投資者和財團必須以居民的利益為重,平衡商業和居民的利益。