领展继去年出售9个商场後,再次以招标方式出售5个商场 (包括香港仔田湾商场、柴湾峰华邨之商舖与停车场、观塘广田商场、粉岭嘉福商场及屯门兆安苑之商舖与停车场),总市值约12.69亿元。工联会社会事务委员会 (下称社委) 担心领展出售资产成风,严重影响居民的消费权益,所以在5个商场截标之前到领展领展分区管理中心外请愿,抗议领展出售商场和停车场。
根据报章的报导及资料显示,领展过去10年间不断加租,商场平均每平方米的租金上升了1倍,变相逼迁小商户,剩下的商户为了生计亦只能加价。此外,领展引入很多连锁集团,令物价再一步被推高,减少消费选择,令公、居屋居民的生活负担加重。而领展将资产售予私人投资者或财团後,令公、居屋商场或停车场的业权落入不同的投资者或财团手上,影响商场或停车场的管理、维修以及物价,最终受影响的是一众居民。领展种种动作只顾商业利益,是罔顾居民利益的行为,完全违背当年房委会出售资产予领展时,领展说会确保居民的生活质素不变的承诺。
表面卖鸡肋商场 实际卖车场套现
社委指出,根据上年领展出售商场和停车场的经验,购买这些资产的不少是本港有名的投资者和财团,他们投标的目的显然不是为了服务当区居民,而是要拆售具市场价值的停车场车位牟利,却任由人流少的商场继续荒废。
以蓝田的兴田商场为例,领展上年把兴田商场售予私人投资者,私人投资者随即把兴田商场的停车场翻新,名为「蓝天新城」,并把300个车位分拆出售,私人投资者套现2.1亿港元,等同兴田商场和停车场的购入价。可是私人投资者没有翻新兴田商场和想办法改善商场的人流,完全不顾商户和兴田居民的需要,如今兴田商场依旧十室九空,门堪罗雀。社委认为领展明白若没有停车场作招徕,很难吸引投资者或财团购买人流少的商场,所以把商场和停车场一併出售,但新业主把停车场分拆出售势必引起炒风。屋邨的车位理应便利屋邨的居民,现在沦为炒卖工具,十分讽刺。
社委补充,只有两类屋邨车位可以拆售,分别为「租置计劃屋邨」和「在市场自由买卖的居屋」,而今次被领展出售的商场之中,柴湾峰华属於前者,屯门兆安苑则属於後者,担心拆售车位後会导致炒卖情况出现。此外,地契有清楚规定公、居屋的停车场车位只可供该屋邨的住户及访客使用,若非该屋邨的住户购买了车位并自用的话,将会违反地契,而车位被拆售将有可能衍生大量违反地契的个案,并影响该屋邨住户使用车位的权利。
酬金与业绩挂勾 董事荷包肿胀
其次,社委认为领展近年的发展策略只顾出售资产图利,罔顾居民利益,无视企业的社会责任,这跟领展董事的酬金与业绩挂鈎有莫大关係。现时领展除了给董事基本的薪酬以外,亦会给予他们「受限制基金单位奖励」和「有条件现金奖励」等长期奖励计劃,当领展的业绩达到一定的财务指标时便开始生效。根据领展年报的资料和报章的报导显示,领展行政总裁王国龙上年度的酬金高达4千万港元,5年来薪酬急增1.5倍。
当年房委会出售资产予领展时,领展曾承诺会确保居民的生活质素不变,可是领展不断加租、引入大集团或连锁集团,令物价飞升,居民选择减少,实在是本末倒置。现在领展出售资产谋利,更是违背了当年的承诺。任何企业都必须负上社会责任,领展作为众多公、居屋商场的业主,更应负起保障居民生活质素的重责,不能只顾赚钱而忘记服务居民的本质。社委亦要求有意投标的投资者和财团必须以居民的利益为重,平衡商业和居民的利益。