當大家置業時，是否考慮以下潛在問題：你所購買的物業，因外牆設計而令你背負上沉重責任和代價？當入伙後，更換冷氣機、熱水爐或喉管時，你需要支付巨額維修費嗎？如果萬一維修工人在你單位不幸發生工業意外，你需要支付天文數字的訴訟費和賠償？

　　如果沒有考慮以上問題，大家就必須研究以下個案，引以為鑒。近年新落成樓宇為求外觀美麗，在窗戶四周加裝鋁板作終飾。這些鋁板雖牢固地鑲嵌在大廈外牆，其本物料度只有幾毫米，鋁板的特性為薄弱，不能固定物料及結構，根本無法承受搭建吊棚依附在結構上，無法支撐狗臂架安裝。2012年，一名搭棚工人在西九龍某一新落成樓宇進行外牆維修時，由於未能在樓宇外牆安裝穩固的狗臂架，導致棚架承受力不足而損壞，工友不幸失足墮下致命，其家人向肇事單位業主、所屬公司、屋宇管理公司、地產發展商等，提出訴訟索償。除以上設計漏洞及隱藏陷阱外，外牆都會出現「特大窗台」，及「百業」作終飾，甚至將置於外露的熱水爐、冷氣機、喉管等，收得「密實」。驟然看似「豪華」、「高貴」外觀感覺，實則工友沒有足夠「落腳位」進行施工。

　　設計師及發展商只按「只求美觀，不求安全」的銷售和發展策略，忽略小業主日後對家居設備保養及維修需要，莫視日後維修保養工作的可行性及安全性方案。每當小業主購買單位後，物業連同維修的責任權並一齊「擁有」，他們毫不知道日後需要面對因該樓宇設計所引致的巨額維修費用，包括搭棚費、保險費！萬一工友在該單位施工時發生不幸事故，小業主甚至面對民事索償及要支付天文數字的訴訟費用和賠償。同時，致命意外亦對該單位，所引起對該屋苑的樓價造成影響。在以上種種因素和現實情況下，小業主變成最大受害者！大眾市民置業只為一個安樂窩，但一所為數不菲的小房卻可能成為小業主惡夢的端倪！

　　就上述情況，去年工聯會勞工界立法會議員郭偉強在立法會向政府提出質詢，但發展局官員一直迴避，提出平衡業界利益的論調，沒有正視問題。筆者質疑業界的利益重要，還是前線工友生命代價重要？最後，工聯會職業安全健康委員會和所屬工會、及業界持份者，強烈要求政府、消費者委員會、一手住宅物業銷售監管局，關注發展商在銷售新落成物業的手法，會否考慮到小業主日後進行維修及保養於合理及可行性事項，並且嚴格規管發展商就買賣住宅物業的文件上，包括必須在售樓書、大廈公契等，加入有關責任條款，讓小業主清楚知道購置該物業後的法律責任，及日後進行外牆維修時出現的責任為重要，以保障小業主的消費權益。

工聯會職業安全健康委員會

星島日報，來論，A15

2015-09-08