当大家置业时，是否考虑以下潜在问题：你所购买的物业，因外墙设计而令你背负上沉重责任和代价？当入伙後，更换冷气机、热水炉或喉管时，你需要支付巨额维修费吗？如果万一维修工人在你单位不幸发生工业意外，你需要支付天文数字的诉讼费和赔偿？

　　如果没有考虑以上问题，大家就必须研究以下个案，引以为鉴。近年新落成楼宇为求外观美丽，在窗户四周加装铝板作终饰。这些铝板虽牢固地镶嵌在大厦外墙，其本物料度只有幾毫米，铝板的特性为薄弱，不能固定物料及结构，根本无法承受搭建吊棚依附在结构上，无法支撑狗臂架安装。2012年，一名搭棚工人在西九龙某一新落成楼宇进行外墙维修时，由於未能在楼宇外墙安装稳固的狗臂架，导致棚架承受力不足而损坏，工友不幸失足堕下致命，其家人向肇事单位业主、所属公司、屋宇管理公司、地产发展商等，提出诉讼索偿。除以上设计漏洞及隐藏陷阱外，外墙都会出现「特大窗台」，及「百业」作终饰，甚至将置於外露的热水炉、冷气机、喉管等，收得「密实」。骤然看似「豪华」、「高贵」外观感觉，实则工友没有足够「落脚位」进行施工。

　　设计师及发展商只按「只求美观，不求安全」的销售和发展策略，忽略小业主日後对家居设备保养及维修需要，莫视日後维修保养工作的可行性及安全性方案。每当小业主购买单位後，物业连同维修的责任权并一齐「拥有」，他们毫不知道日後需要面对因该楼宇设计所引致的巨额维修费用，包括搭棚费、保险费！万一工友在该单位施工时发生不幸事故，小业主甚至面对民事索偿及要支付天文数字的诉讼费用和赔偿。同时，致命意外亦对该单位，所引起对该屋苑的楼价造成影响。在以上种种因素和现实情况下，小业主变成最大受害者！大众市民置业只为一个安乐窝，但一所为数不菲的小房却可能成为小业主恶梦的端倪！

　　就上述情况，去年工联会劳工界立法会议员郭伟强在立法会向政府提出质询，但发展局官员一直迴避，提出平衡业界利益的论调，没有正视问题。笔者质疑业界的利益重要，还是前线工友生命代价重要？最後，工联会职业安全健康委员会和所属工会、及业界持份者，强烈要求政府、消费者委员会、一手住宅物业销售监管局，关注发展商在销售新落成物业的手法，会否考虑到小业主日後进行维修及保养於合理及可行性事项，并且严格规管发展商就买卖住宅物业的文件上，包括必须在售楼书、大厦公契等，加入有关责任条款，让小业主清楚知道购置该物业後的法律责任，及日後进行外墙维修时出现的责任为重要，以保障小业主的消费权益。

工联会职业安全健康委员会

星岛日报，来论，A15

2015-09-08