按工聯會四間內地中心（廣州、深圳、中山、東莞）統計，2021年4月1日至2022年3月31日（第十四期免費法律諮詢服務），共接獲2,637人次諮詢內地法律意見，協助港人處理個案共1,742宗，當中諮詢個案首位是房產問題，共628宗，佔36%；位於第二位的是涉案問題共195宗，佔11.2%；第三位是子女及婚姻，共96宗，佔5.5%。

　　隨著粵港澳大灣區政策的不斷推進和落實，許多港人因自住或投資的需要而前往內地置業，但在選購合適物業時，很多港人一不小心就會跌入高額回報的投資陷阱。最常見亦是最多港人中招的莫過於是<售後返租模式>，這種表面看似安全又極高回報的承諾，其實存在非常高的風險。<售後返租模式>是指業主在購買物業的同時，會與所謂酒店經營管理公司或商場管理公司簽訂託管返租協議，並且承諾提供每年7-18%租金回報，十分有吸引力，很受一些中小投資者追捧。但在高額承諾租金回報背後，往往存在深不見底的陷阱。第一，所謂酒店經營管理公司多數是一些半空殼公司，當往後經營不善時，這些經營公司會以收入未如理想為由，要求業主減租甚至直接取消返租合同。第二，港人就算以違約理由把管理公司起訴到法院，獲得勝訴，但最終會因為管理公司資不抵債而未能得到任何賠償，損失慘重。更令人意外的是，售樓給小業主的發展商因為不是返租協議的參與人，不需承擔任何賠償。

　　另外有部分港人在中介的誤導下購買了保稅區的公寓，而保稅區明確說明市民不能以任何形式居住當中，導致消費者預期的利益受損而求助內地中心。因此內地中心呼籲港人在購買境外物業時，應多做資料蒐集及多加留意買賣合同的條文細則，亦須留意物業用地性質的規定，如發現有不妥之處，暫時不要簽名，可詢問身邊有經驗的朋友或預約內地中心免費法律諮詢服務尋找協助。

　　內地諮詢服務中心與特區政府駐粵辦合作，推出「免費法律諮詢服務」已有十四年，中心聘任內地具專業資格的律師逢周二、周五下午2:00-6:00在中心當值，為已預約的港人提供免費法律意見，協助港人解決在內地遇上的法律問題，中心歡迎有需要的港人致電查詢或預約：

　　工聯會四間內地中心「免費法律諮詢服務」諮詢熱線：

廣州中心：（020）8337 5338

深圳中心：（0755）8225 1818

東莞中心：（0769）2223 1001

中山中心：（0760）8880 7882