按工联会四间内地中心（广州、深圳、中山、东莞）统计，2021年4月1日至2022年3月31日（第十四期免费法律谘询服务），共接获2,637人次谘询内地法律意见，协助港人处理个案共1,742宗，当中谘询个案首位是房产问题，共628宗，佔36%；位于第二位的是涉案问题共195宗，佔11.2%；第三位是子女及婚姻，共96宗，佔5.5%。

　　随着粤港澳大湾区政策的不断推进和落实，许多港人因自住或投资的需要而前往内地置业，但在选购合适物业时，很多港人一不小心就会跌入高额回报的投资陷阱。最常见亦是最多港人中招的莫过于是<售后返租模式>，这种表面看似安全又极高回报的承诺，其实存在非常高的风险。<售后返租模式>是指业主在购买物业的同时，会与所谓酒店经营管理公司或商场管理公司签订託管返租协议，并且承诺提供每年7-18%租金回报，十分有吸引力，很受一些中小投资者追捧。但在高额承诺租金回报背后，往往存在深不见底的陷阱。第一，所谓酒店经营管理公司多数是一些半空壳公司，当往后经营不善时，这些经营公司会以收入未如理想为由，要求业主减租甚至直接取消返租合同。第二，港人就算以违约理由把管理公司起诉到法院，获得胜诉，但最终会因为管理公司资不抵债而未能得到任何赔偿，损失惨重。更令人意外的是，售楼给小业主的发展商因为不是返租协议的参与人，不需承担任何赔偿。

　　另外有部分港人在中介的误导下购买了保税区的公寓，而保税区明确说明市民不能以任何形式居住当中，导致消费者预期的利益受损而求助内地中心。因此内地中心唿吁港人在购买境外物业时，应多做资料蒐集及多加留意买卖合同的条文细则，亦须留意物业用地性质的规定，如发现有不妥之处，暂时不要签名，可询问身边有经验的朋友或预约内地中心免费法律谘询服务寻找协助。

　　内地谘询服务中心与特区政府驻粤办合作，推出「免费法律谘询服务」已有十四年，中心聘任内地具专业资格的律师逢周二、周五下午2:00-6:00在中心当值，为已预约的港人提供免费法律意见，协助港人解决在内地遇上的法律问题，中心欢迎有需要的港人致电查询或预约：

　　工联会四间内地中心「免费法律谘询服务」谘询热缐：

广州中心：（020）8337 5338

深圳中心：（0755）8225 1818

东莞中心：（0769）2223 1001

中山中心：（0760）8880 7882