领展5月1日起将上调旗下停车场月租车位的租金,升幅高达8.2%,并把部分的固定车位转为浮动车位。工联会社会事务委员会 (下称社委) 对领展只顾赚钱,置居民生活不顾的行为感到愤怒。社委今天到政府总部请愿,抗议领展违背当年声言会确保居民生活质素不受影响的承诺,并要求政府回购领展物业,从而保障居民的权益。
工联会立法会议员、社委主任郭伟强表示,领展现时旗下约有7.6万个车位,大部分为公、居屋的停车场。屋邨的车位理应便利屋邨的居民,但领展把部分的固定车位转为浮动车位,令月月租车位的居民泊车都要「搵车位」,甚至要跟时租车位的访客「争车位」,非常不便。此外,领展停车场的月租车位加租8.2%,郭伟强认为此加幅远高於公、居屋居民可以承担的能力,漠视他们的生活压力。
工联会立法会议员、社委副主任麦美娟表示,领展2年内出售23个商场和停车场,购买这些资产的不少是本港有名的投资者和财团,他们投标的目的显然不是为了服务当区居民,而是要拆售具市场价值的停车场车位牟利,却任由人流少的商场继续荒废。
拆售车位衍生违反地契问题
以蓝田的兴田商场为例,领展2014年把兴田商场售予私人投资者,私人投资者随即把兴田商场的停车场翻新,名为「蓝天新城」,并把300个车位分拆出售,私人投资者套现2.1亿港元,等同兴田商场和停车场的购入价。此外,新业主把停车场分拆出售,引起炒风,据悉蓝田兴田邨停车场有车位被拆售後炒至96万元,令人咋舌。屋邨的车位理应服务屋邨的居民,现在沦为炒卖品,十分讽刺。
麦美娟补充,地契有清楚规定公、居屋停车场的大业主须确保停泊的车辆属於屋邨住户或访客。车位遭拆售後,如车位的新业主不属屋邨住户,其车辆不可以停泊在上述位置,只能租给住户使用,否则将会违反地契。麦美娟担心车位被拆售将会衍生大量违反地契的个案,影响该屋邨住户使用车位的权利。
郭伟强表示,如领展认为他们出售停车场後,车位的地契是新业主和政府之间的协定,领展是没有角色的话,那麼领展就真的是完全是一间纯粹利用公产牟利,无视居民权益的「黑心企业」。
领展无视社会责任
当年房委会出售资产予领展 (前身为领汇) 时,领展 (领汇) 曾承诺会确保居民的生活质素不变,但从领展街市和停车场不断加租,赶绝小租户和月租车位车主,以至出售商场及停车场,令炒风四起,郭伟强认为领展完全违背了当年的承诺,甚至证明领展是一间不愿负上社会责任的「黑心企业」。
郭伟强认为领展近年的发展策略只顾出售资产图利,罔顾居民利益,无视企业的社会责任,是由於领展的大股东大部分都是基金投资者,只会集中在领展的盈利,而非平衡公司和社会的利益。另外,现时领展除了给董事基本的薪酬以外,亦会给予他们「受限制基金单位奖励」和「有条件现金奖励」等长期奖励计劃,当领展的业绩达到一定的财务指标时便开始生效,这促使他们为了达标而不顾居民的权益。
麦美娟表示,根据《房屋条例》,政府有责任为公屋居民提供相关的服务设施。如今领展不断出售商场和停车场,令居民的权益受损。可是运输及房屋局局长张炳良在4月7日於立法会上说领展在业务上有自主权,政府及房委会并无角色,麦美娟对此深表遗憾。政府有责任去保障公、居屋居民,绝不能坐视不理。社委要求政府研究逐步回购领展的物业,保障公、居屋居民的生活。
当年房委会出售资产予领展时,领展曾承诺会确保居民的生活质素不变,可是领展将停车场加租,把月租车位转为浮动车位,并不断出售商场和停车场,完全违背了当年的承诺。任何企业都必须负上社会责任,领展作为众多公、居屋停车场的业主,更应负起保障居民生活质素的重责,不能只顾赚钱而忘记服务居民的本质。社委亦要求商场和停车场的新业主必须以居民的利益为重,平衡商营和社会责任。