工联会立法会议员陆颂雄联同内地谘询服务中心今日（9月17日）举行记者会，提醒港人购买内地房产时，应注意的一些置业陷阱，并促请香港政府规管不良销售手法，保障港人在粤港澳大湾区的置业权益。

　　陆颂雄说，随着粤港澳大湾区的不断发展，越来越多港人选择到内地发展，并会在当地置业或投资。但由於不少港人对内地房屋及土地政策不甚了解，加上网上资讯混乱，使到港人只好依赖地产经纪所提供的讯息，而香港对内地不良营销手法的监管存在漏洞，导致有不少人港人堕入购房陷阱，蒙受金钱损失。

　　陆颂雄表示，内地土地分为「国有土地」和「集体用地」，国有土地会根据契约规定发展为居住、工业或商业等用途。居住用地使用期限为70年，届满後自动续期；商业用地使用期限仅40年，因尚未有相关规定，所以有机会被收回土地，安置或赔偿的安排也很可能不同。而集体用地上的物业没有正规的房产证明，不能出售亦不受法律保护。

　　中山工联谘询服务中心主任潘志辉表示，工联会内地中心不时收到港人求助个案，有地产经纪提供虚假土地用途资讯，模煳说明住宅和商业用途的物业；推销在集体土地上没有正规房产证明的「小产权房」；甚至利用「售後返租」的销售手段诱导港人投资，使得港人在购入这些「小产权铺」後，不能正常交易，亦无法办理房产证。

工联会提出五项建议：

1. 建议香港政府与大湾区各市政府加快建设互联互通的公共应用资讯平台，长期保持政策改动的通报和定期更新资讯，便於大众了解物业、土地及相关政策资讯；
2. 是针对长期在内地居住的香港、澳门及台湾民众，放宽他们在大湾区城市的限购措施，容许港澳台民众以更低、甚至免除社保年限要求购买一套物业，并可加强限售规定防止炒卖；
3. 是加强香港政府驻内地城市的办事处职能，协助在内地误堕置业销售陷阱、求助无门的买家，向市政府相关单位合作追究肇事公司及经纪；
4. 是检讨《地产代理条例》，要求在香港销售境外地产的地产代理公司及从业员都需要领牌；
5. 是香港政府应与内地相关部门增加合作与沟通，加强对各种违法协议和销售行为的规管和联合执法，并对虚假信息建立通报和澄清机制。

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