对于政府昨日(12 月 8 日)公布的《长远房屋策略 2021 年周年进度报告》(下称《长策》)，将未来十年的建屋供应目标维持与 2020 年相同，即总房屋供应目标为 43 万伙，工联会立法会议员麦美娟及郭伟强认为政府虽然觅得未来十年建屋的土地，但往后建屋的程序才是关键，事关只有足够的单位落成，《长策》才算「真」达标。与此同时，麦、郭二人也促请政府优化房策，订立公屋三年上楼的时间表，同时制订措施遏止炒风，并且分隔私人及资助房屋市场，这才是解决房屋问题的根本之道。

 

　　儘管政府已觅得足够建屋土地，可是《长策》亦表明，在 33 万公营单位中，只有约三份之一的单位(约 10 万个)能在第一个五年期落成。事实上，根据房委会的房屋建设计划，未来数年公营房屋的建屋量全数不足 2 万伙，有关数目对于纾缓公屋轮候时间而言难有成效，市民只能以往后五年的供应来望梅止渴，但是政府同时却不能承诺后五年的供应能按时及达标。换言而之今年的《长策》仍如过往一样，只是开出增加房屋供应的期票，而非有全盘计划和实质承诺。事实上，麦及郭指出，工联会过往已不停要求政府加大公营房屋供应，可是多年来政府置若罔闻，令问题愈积愈深。因此，麦及郭要求政府制订具体的时间表和路缐图，以做到公屋「三年上楼」，令部门及市民有清晰目标，而不是一味将寄望放在《长策》一个又一个的「后五年」身上。

 

　　除却落实建屋的数目外，郭伟强留意到当局提及重建房委会旧屋邨及工厂大厦以增加供应。郭伟强认为，当局除要尽快公布西环邨、马头围邨重建细节外，也应就其余曾作重建评估的高龄公共屋邨作出具体回应及时间表，释放这些屋邨的发展潜力，并改善老旧屋邨居民的居住环境。

 

　　麦美娟则留意到政府虽说要满足市民置业期望，可是资助出售单位数目却沒有提高，平均每年只有 9100 个供应，这对有置业需要的家庭而言无疑是僧多粥少。亦因为供应沒有增加，于是炒风亦蔓延至资助房屋市场。日前有发展商建议私人兴建资助房屋，更可能将资助房屋的炒风进一步提升。麦美娟重申政府必须正视资助房屋被炒卖的问题，她要求政府增加资助房屋的禁售年期，并建议日后新建的出售资助房屋不设补地价安排，以做到两个市场(私人、资助房屋)分隔。麦美娟强调，只有将两个市场分开，政府才可採取更有力措施，在资助房屋市场协助有住屋需要的家庭，提供可负担的房屋，同时不影响现有已置业人士。事实上根据当局文件，2021 年第三季市民的置业负担比率为 75%，远高于过去 20 年平均的 47%，因此政府更加有必要将私人及资助市场区分，以在稳定楼价及协助有住屋需要市民置业间作出平衡。

 

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